ERAサービス開始

ランディックスはERA加盟店です。ランディックスで住宅を購入されますと、住まいや暮らしに関るあらゆるニーズにお応えし、安心のサービスを提供させて頂きます。
また売却希望のお客様はオークションへの出品も可能です。

1. アフターサービスも万全（ERA安心倶楽部）

キッチン・浴室・トイレなどの水回りのトラブル、鍵の紛失・・・。そんな暮らしの中で起こる「困った」に「ERA安心倶楽部」のお客様なら、1年365日、24時間ハウスケアサポートが受けられます。このほか医療ケアサポートなどもご用意しています。

2. トラブルの心配は無用（売買の手付金保証）

不動産の売買で心配なのが、契約段階で買主さまが支払う手付金の安全性です。
こうした不動産売買における不安を一掃し、お客様に安心して取引を行っていただけるよう、万が一トラブルが発生した場合に備えて、手付金の返還を保証するサービスを行っています。

3. マイホームの点検保証（住宅の性能保証制度）

みなさまが定期的に健康診断を受けるように、住まいもそれなりの点検や診断が必要です。ERAではお客様に住まいをお世話する前に点検し、品質と性能の保証などを行います。さらにお世話した後も、あなたの住まいの健康状態を見守り続けます。

4. 資金調達の悩みも解決

「そろそろリフォームを・・・」とお考えの方に低金利なりフォームローンをご紹介いたします。金利は固定方式なので、借り入れ期間中は変わりません。お客様の条件に最適なローンをご用意いたします。

5. 資金調達の悩みも解決

「空室があるので満室にしたい」、「家賃の滞納が不安だ」「入居者に人気のアパートにリフォームしたい」などマンション・アパート管理にお悩みのオーナーさまもご相談ください。地域に密着したERA加盟店ならではのケアで、オーナー様をサポートします。

【ERAは世界の不動産ネットワークLIXILのメンバーです】

新しい住まいをお探しの方に

1. メール配信サービス

未公開物件が入ったときにメール（又はファックス）にて配信いたします。
会員登録時にご入力いただいた内容を元に、お客様の条件にそった形で配信しますので、
忙しくてなかなか情報が集められない方も手軽に不動産業者と変わらない最新情報が手に入れられます。
JOY CLUB会員様限定の未公開物件を紹介するページもありますので、現在ご紹介中の物件を会員様ならいつでもご確認いただけます。

2. 365日対応サービス

お客様によっては不動産屋の定休日（たいていは水曜日です）や盆、暮れ、正月といった時にしか時間が取れない方もいらっしゃいます。
ランディックスではJOY CLUB会員様に限りご予約頂ければ365日対応いたします。もちろん休日出勤手当てなんかもらいません！！

3. 価格交渉サービス

難しい専門知識や不動産業同士のやり取りなど一般のお客様では困難な価格交渉も、私どもがJOY CLUB会員様に代わりに行います。
　物件の内容に関らず無料でいたしますので、これはという物件がありましたらご相談ください。

4. ファイナンシャルプランナーの家計診断サービス

資産管理のプロフェッショナル、ファイナンシャル・プランナー（AFP）が家計診断を致します。
当サービスを事前に行っておくことにより、住宅取得後の長期にわたる住宅取得後のキャッシュフロー（この場合家計内のお金の流れ）が判ります。
一年毎の貯蓄残高まで把握できますので、教育資金や老後の資金など中・長期的な目標が立てられ、住宅購入後も安心したライフプランを組み立てられます。

売却希望の方に

1. プロ用のデータベースにスピーディーに掲載

東日本レインズ、アットホームの加盟不動産業者が使用しているデータベースに速やかに掲載いたします。
お客様の物件は他の業者の協力なども得ながら速やかに売却先が決まるよう透明性の高いお取り扱いをさせて頂きます。

2. チラシに掲載

ランディックスが月々２回配布する折込チラシおよび住宅情報誌にJOY CLUB会員様の物件を優先的に掲載いたします。

3. 売買成約事例情報サービス

近隣地域の売買状況及び売却価格についてのデータを開示いたします。
販売価格設定の際の参考にはとても有用なデータとなるはずです。

4. 路線価情報サービス

前面の道路の路線価をお調べして、路線価格をお知らせいたします。
販売価格設定の際には欠かせないデータです。

資産運用、不動産投資をご希望の方に

ランディックスではファイナンシャル・プランナーによる資産運用、不動産投資を考えていらっしゃる方のためのご相談にもお乗りいたします。

自由設計のお住まいをご希望の方に

ランディックスのJOY TOWNシリーズでは、
お客様と打ち合わせしながら、設計段階から家作りをしていきます。

ランディックスではお客様に満足していただける家をめざして知恵を絞り、お客様と共に家を作り上げるJOY TOWNシリーズを立ち上げました。
信頼できる施工会社を選び、建築の専門知識を持つ社員を配し、ランディックスが自信と誇りを持ってお奨めする弊社独自の物件。
私だけのオリジナルの家に住みたいと言う方は是非JOY TOWNシリーズをご活用下さい。
JOY CLUB会員様にはJOY TOWNの販売開始前よりいち早く情報をお届けいたします。

ライフスタイルにあわせて、一から作り上げた家はわが子のようなもの。わが子の成長を見るように造り上げられてゆく姿を眺め、その家と共に長い時をすごしてゆく。そんな幸せをお客様に提供したい。そんな願いがJOY TOWNシリーズには込められています。

JOY RENT SYSTEM <オーナーさん大募集>

当社独自のJOY RENT SYSTEM
空室でお困りのオーナー様、JOY RENT SYSTEMを利用して入居率をアップしませんか！

	従来	JOY RENT SYSTEM
・敷金	2～3ヶ月	無し
・礼金	1ヶ月	0～1ヶ月
・仲介手数料	1ヶ月	1ヶ月
・保証人	必要	不要 滞納補償費が必要（賃料の0.3ヶ月分）
・更新料	1ヶ月	0.5ヶ月 入居者より0.5ヶ月分
・退室時のリフォーム	必要	無し 但し自然消耗以外の故意過失は実費

敷金：無料

従来敷金は、入居時に２～３ヶ月必要です。なぜ敷金が必要なのか？
敷金は退出時のリフォーム代、滞納家賃の相殺などのリスクの為に預かっていました。
しかし、原状回復のガイドラインが制定されて退出時のリフォーム大はオーナーが支払うのが
原則となりました。Joy Rentシステムでは、賃貸保証システムを利用する事により、
滞納家賃に対するリスクヘッジをしております。
そのためJoy Rentシステムは敷金はなしです。

礼金：0～1ヵ月

通常礼金は、１ヶ月必要です。

仲介手数料：1ヵ月

仲介手数料は他社が紹介する場合もありますので従来どおり１ヶ月必要になります。

保証人：不要

保証人は、賃貸保証システムを利用する事により不要となります。

更新料：0.5ヵ月

更新料は、従来1ヶ月必要です。Joy Rentシステムは、契約終了後の更新料として0.5ヶ月を
入居者より負担となります。

退室時のリフォーム：なし

退去時のリフォーム代は、原状回復のガイドラインによりオーナー負担となります。
但し、入居者の過失や意図的に破損したものは弁償しなければなりません。
敷金を預かっていないので過失や意図的な破損のリフォーム代を支払わなければならないリスクが
ありますが、通常リフォーム代金は５０万以下なので、小額訴訟などでリスクヘッジできます。

借替え：前家賃含め2～3ヵ月分

従来借り替えをするには、家賃の５～６か月分が必要でした。
家賃６万では３０万も必要です。
その為、借り換えを我慢しなければなりませんでした。
Joy Rentシステムでは前家賃も含めて2～3ヶ月で済みます。

実行賃料：Joy Rentシステムなら、退出後2週間以内にリフォームを終了

実行賃料＝1部屋あたりの実質賃料 ※年間平均

退出後２週間以内にリフォームを終了するため実行家賃（１部屋あたりの実質家賃）をあげることが出来ます。
通常単出してからリフォームの見積もりの依頼をして実際にリフォームが終了するまで１ヶ月の期間が必要です。 それから募集をかけるとなると２ヵ月は空室になってしまいます。 となると、例えば６万円の部屋で１年間に２ヶ月の空室があった場合、実行家賃は5万円になります。 （６万円×1０ヶ月÷12ヶ月）6万円で貸したつもりが実際は、5万円の家賃になってしまうわけですね。
Joy Rentシステムでは、退出後２週間以内にリフォームを終了し、空室１ヶ月を実現する事が出来ます。

お客様への誓い
オーナーの利益を最優先いたします。
オーナーの利益を最優先する事により、当然収益も向上します。